什么是房屋维修基金? 缴纳比例是多少?

2020-06-25 14:54:46      点击:
买过新房子的朋友都知道,买房子是要交房子修理基金,如果在居住的过程中,房子呈现漏雨、管道、机井等质量问题,能够把房子修理基金提取出来用于修理房子。它属于一种备用金。那么,什么是房子修理基金呢?交纳份额是多少呢?下面上海热水器维修中心小编就为大家具体的讲一讲,一同来看看吧!
什么是房子修理基金?
房子修理基金是专款专用的,只能用于修理房子,只要修理时才干够提取。房子修理基金实际上包括房子共用设备专用基金和房子本体修理基金。房子共用设备专用基金用于物业共用部分、共用设备和设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权所有人。
房子修理基金不是随便收取的,国家拟定了相应交纳份额。商品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳修理基金。售房单位代为收取的修理基金属全体业主一起所有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
房子修理基金怎样用?
大家最关心的问题就是,房子的修理基金怎么运用,怎么请求。一般在没有业主委员会的小区,房子修理基金是由房管局代管,但是请求程序很是杂乱。想要支出房子修理基金要遵循双2/3特别多数准则",即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才干请求。没有成立业主委员会的小区由物业出头处理请求手续,如果没有物业的小区能够让社区出头请求。
什么情况下能够运用房子修理基金?
房子修理基金的运用是有很严格的规则,只要房子呈现质量问题时才干运用。房子主体承重结构部分包括基础、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等;公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设备设备是指房子及相关配套区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设备和其他共用设备设备等。修理基金由房管局代管,请求过程较为杂乱。
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